Čudné hlasovanie na domovej schôdzi v Rači. Má ten, kto vlastní pivnicu, naozaj dva hlasy?

Obyvateľov jednej z bytoviek na Peknej ceste v mestskej časti Rača zmiatlo hlasovanie na schôdzi vlastníkov. Počas neho totiž zistili, že niektorí vlastníci majú hlasy dva. Stáva sa to v prípade, ak vlastnia aj nebytové priestory. Je takéto hlasovanie správne? Pýtali sme sa spoločností, ktoré v Bratislave spravujú bytové a nebytové priestory.

„Ako je to pri hlasovaní na domovej schôdzi o oprave rozvodov vody? Že či platí, 1 byt =1 hlas? Alebo či  do toho vstupujú aj nebytové priestory (pivnica, garážové státie)? U nás na Peknej si niekto zmyslel, ak máš byt a ešte aj pivnicu, tak máš 2 hlasy. Je to možné?“ pýta sa v komunitnej skupine Slavomír. 

Táto skutočnosť mnohých Bratislavčanov pobúrila. „Tak to určite nie...u nás má jeden byt jeden hlas. Ja mám napríklad k bytu pivnicu a na medziposchodí pri výťahu kumbál a mám jeden hlas,“ hovorí rezidentka Rače Michaela. 

S princípom viacerých hlasov nesúhlasí ani Nikolas. Tvrdí, že hlasovať majú ľudia, nie nebytové priestory. Hlasovanie podľa neho nie je tombola, v ktorej má väčšiu šancu ten, kto má viac lístkov. 

„Pozrite, ako je to dohodnuté na správe bytového domu, podpisovali ste zmluvu so správcovskou spoločnosťou a tam by to malo byť. Poznám bytovku kde má pivnica jeden hlas, parking vnútorný tiež a nakoniec byt,“ radí Bratislavčanka Henrieta.

Čo hovoria správcovia bytoviek

Ako to teda je? Naša redakcia oslovila odborníkov z oblasti správy bytových domov. Pavlína Pavúková zo spoločnosti PAMA hovorí, že jeden majiteľ môže mať aj dva hlasy. Ako je to možné?

„Žiaľ, je to pravda, pretože ak má napríklad garáž alebo iný nebytový priestor a sú uvedené na liste vlastníctva bytového domu, sú to dve nehnuteľnosti, ktoré ako majetok nesúvisia s bytom, pretože napríklad garáž môže predať, ale byt mu ostáva. Je to presne citované v Zákone o bytoch a NP 182/1993 zb. z. § 14, odstavec 4, takže títo vlastníci majú na hlasovanie dva hlasy alebo aj tri, podľa toho, koľko má v dome nehnuteľností na liste vlastníctva,“ objasňuje Pavúková.

Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome jeden hlas pripadajúci na byt alebo na nebytový priestor v dome; to platí aj vtedy, ak je byt alebo nebytový priestor v dome v podielovom spoluvlastníctve viacerých osôb. (§14 ods. 3 zákona č. 182/1993 Z. z.)

Podobnú odpoveď sme dostali aj od Jána Kadlečíka zo spoločnosti Landier, s. r. o, ktorá tak isto spravuje byty a nebytové priestory. „Tu je podstatné vedieť, aký je platný právny stav nehnuteľnosti podľa listu vlastníctva. Ak garáž v bytovom dome predstavuje samostatný nebytový priestor (teda je evidovaná na liste vlastníctva) a ak na liste vlastníctva je zapísaný vlastník, ktorý je výlučným vlastníkom bytu a zároveň aj garáže, tento vlastník hlasuje dvakrát (má pri hlasovaní 2 hlasy, jeden hlas za byt a jeden hlas za nebytový priestor, ktorým je garáž),“ vraví Kadlečík.

Zaujímavá situácia však vzniká pri spoluvlastníctve. Kadlečík upozorňuje na stanovisko ministerstva financií.

„Za každý byt alebo nebytový priestor v dome sa pri hlasovaní započíta jeden hlas ako celok. Napríklad, ak je garáž zapísaná na liste vlastníctva ako jeden nebytový priestor a je v podielovom spoluvlastníctve 5 osôb, nie je možné pri hlasovaní uplatniť 1/5 hlasu (20% hlasu) len jedného podielového spoluvlastníka. Hlas je platný, ak sa zhodne vyjadrí viac ako polovica podielových spoluvlastníkov garáže, do hlasovania sa potom zaráta jeden hlas, pretože spoluvlastníci spolu majú jeden hlas za garáž,“ uvádza Kadlečík v zmysle stanoviska ministerstva. Podobne to je aj v prípade, že je samostatne v liste vlastníctva zapísaná aj pivnica.