Bývanie je pre Slovákov čoraz menej dostupné, ceny výrazne rastú aj v Banskobystrickom kraji

Ceny nehnuteľností na Slovensku v prvom štvrťroku 2026 opäť vzrástli o 3,4 percenta. Rast ťahali najmä byty, pričom najvýraznejšie zdraželi jednoizbové byty.

Začiatok roka 2026 potvrdil trend, ktorý Slováci pociťujú už dlhšie, bývanie je opäť drahšie. Ceny nehnuteľností síce rastú, no čoraz viac sa ukazuje, že vývoj na trhu je nevyrovnaný a sprevádzaný neistotou. V prvom štvrťroku 2026 vzrástli ceny nehnuteľností o 3,4 % oproti predchádzajúcemu obdobiu.

Medziročne sa tempo rastu mierne spomalilo na 11,3 %, no priemerná cena bývania sa aj tak vyšplhala na 3005 eur za meter štvorcový. To je približne o 100 eur viac ako na konci minulého roka. Rast cien pritom ťahajú najmä byty.

Tie zdražovali naprieč všetkými segmentmi, pričom najvýraznejšie rástli ceny menších bytov, jednoizbové si polepšili o viac než 5 %. Priemerná cena bytov dosiahla 3378 eur za meter štvorcový. Naopak, väčšie byty už druhý štvrťrok po sebe mierne zlacňujú.

Rodinné domy zaznamenali slabší vývoj. Ich ceny medzištvrťročne klesli o približne 1 % na 2118 eur za meter štvorcový, hoci v porovnaní s minulým rokom sú stále drahšie o viac než 4 %. Zároveň sa znižuje aj ich podiel na celkovej ponuke, čo naznačuje zmenu štruktúry trhu.

Výrazné rozdiely vidno aj medzi regiónmi. Najrýchlejší rast cien zaznamenal Prešovský kraj, kde ceny stúpli až o 11 %. Analytici upozorňujú, že za tým môže byť aj zmena ponuky, lacnejšie nehnuteľnosti sa vypredali a v inzerátoch zostali drahšie. Silný rast cien bytov bol viditeľný najmä v okresoch Poprad a Prešov.

Nadpriemerný rast zaznamenal aj Banskobystrický kraj, kde ceny vzrástli o 6,9 %, najmä vďaka bytom v okrese Banská Bystrica. Nasleduje Trenčiansky kraj s rastom 5,1 %, kde sa pod zdražovanie podpísali najmä okresy Ilava a Myjava, a Žilinský kraj s nárastom 4,7 %, ktorý ťahali okresy Martin a Liptovský Mikuláš.

Naopak, príspevok Košického a Žilinského kraja k celkovému rastu cien sa mierne zmiernil, no ani v jednom z ôsmich krajov Slovenska ceny neklesli. Trh je však čoraz menej vyrovnaný a rozdiely medzi regiónmi sa prehlbujú.

Zaujímavý pohľad ponúkajú aj mesačné dáta. Január priniesol po silnom závere roka mierne ochladenie, vo februári výrazne zdraželi byty, zatiaľ čo domy pokračovali v poklese. V marci sa situácia otočila. Takéto výkyvy podľa analytikov naznačujú, že očakávania na trhu nie sú jednoznačné. Neistotu potvrdzuje aj vývoj hypoték.

Napriek stabilným úrokovým sadzbám totiž v prvých mesiacoch roka klesol objem nových úverov. Ľudia sú pri kúpe nehnuteľností opatrnejší a častejšie vyčkávajú. Realitný trh tak síce na prvý pohľad pokračuje v raste, no detailnejší pohľad ukazuje, že situácia je zložitejšia. Ceny síce stúpajú, no vývoj je čoraz menej predvídateľný, a práve to robí rozhodovanie o bývaní náročnejším než v minulosti.