Bratislavskí developeri menia stratégiu, z kancelárií sa možno čoskoro stanú byty, prejdú budovy Henkel či Dell zmenou?

V Bratislave sa čoraz viac bývalých administratívnych budov mení na byty. Dôvodom je rastúca neobsadenosť kancelárií a silný dopyt po bývaní, ktorý developerov vedie k premene starších projektov na rezidenčné.

Podľa dát spoločnosti CBRE je v hlavnom meste k dispozícii približne 1,8 milióna štvorcových metrov kancelárskych plôch, z ktorých zostáva neobsadených asi 14 percent. Naopak, ponuka nových bytov sa v treťom kvartáli tohto roka zvýšila medziročne o takmer 17 percent.

Ako pre Hospodárske noviny uviedol analytik investičnej spoločnosti Crowdberry Tomáš Cár, „Ťažšia pozícia pri kanceláriách môže aktuálne niektorých developerov viesť k preferencii biznisu s bytmi.“

Jedným z projektov, ktorý sa mení na obytný, je bývalý areál spoločnosti Henkel na rohu Záhradníckej a Jégého ulice. Developer Immocap tu pripravuje 43 bytových jednotiek, ktoré by mali byť dokončené do konca roka 2025.

Trh reaguje na presýtenie

Podľa spoločnosti Cushman & Wakefield dosiahla miera neobsadenosti kancelárií v Bratislave v druhom štvrťroku 2025 úroveň 14,3 %, čo je najvyššia hodnota za posledné tri roky. Dôvodom je dokončenie nových projektov v downtowne a presuny firiem do modernejších priestorov.

Zároveň sa podľa Property Forum ponuka bytov v meste medziročne zvýšila o takmer 17 %, pričom dopyt po malých bytoch v Ružinove a Novom Meste zostáva stabilný. Priemerné ceny novostavieb sa pohybujú od 5 700 do 7 200 eur za štvorcový meter.

Pre developerov tak dáva ekonomicky väčší zmysel investovať do bývania než do administratívy. Rezidenčné projekty ponúkajú vyššiu návratnosť a kratšiu dobu zaplnenia, zatiaľ čo kancelársky trh sa aktuálne presýtil.