FOTO: Dom v Devíne za 1,2 milióna šokoval Bratislavčanov. Čo tam je, ropa pod domom?, neveria miestni vlastným očiam

V ponuke bratislavských nehnuteľností sa objavil dom, ktorý spôsobil menší rozruch. Exkluzívny dom v Devíne s veľkou záhradou a podlahovou plochou 500 m² sa predáva za astronomických 1 188 000 €. Na prvý pohľad luxus, no cena vyvolala medzi obyvateľmi poriadny šok.

Diskusie pod inzerátom na sociálnej sieti sa okamžite zaplnili komentármi: „Mňa by ináč zaujímalo, kto toto upratuje. 500 m² podlahovej plochy? To treba zavolať upratovačku aspoň na dva dni,” zamyslel sa jeden z komentujúcich. Iní sa pozastavovali nad prudkým nárastom cien nehnuteľností: „Za socializmu by takýto dom stál najviac 300 000 Kčs, čo je asi 10 000 €.”

Galéria: 8 fotiek

Stojí dom na zlatom podloží?

Niektorí ľudia spochybňovali dôvod tak vysokej ceny: „Čo tam je, ropa pod domom?” zaznel sarkastický komentár, zatiaľ čo iný pridal pohľad na realitný biznis: „Postavili ho kedysi za 200-tisíc a teraz predávajú o milión viac. To je ten pravý biznis.”

Bežné rodiny si môžu o podobných domoch nechať len zdať. „Sme normálna rodina s dvoma deťmi, obaja pracujeme celkom dobre a môžeme si dovoliť maximálne nehnuteľnosť za 350 000 € s hypotékou. Ja už neviem, čo sa tu deje,” píše ďalší komentujúci.

Nad kúpnou silou a cenovou realitou sa zamýšľajú mnohí, najmä keď si uvedomia, že k cene treba prirátať aj vysoké poplatky a dane. „Som zvedavý, kto by si kúpil takú haciendu. A tie poplatky a dane…,” krútil hlavou ďalší prispievateľ.

Galéria: 8 fotiek

Ceny nehnuteľností raketovo vzrástli

V posledných rokoch zaznamenali ceny nehnuteľností v Bratislave a jej okolí výrazný nárast. Podľa údajov Národnej banky Slovenska (NBS) sa priemerná cena nehnuteľností na bývanie v Bratislavskom kraji zvýšila z 1 574 €/m² v roku 2019 na 2 639 €/m² v roku 2022, čo predstavuje nárast o približne 67% za štyri roky, informovala Národná banka Slovenska.

Tento trend pokračoval aj v nasledujúcich rokoch. V roku 2024 sa priemerná cena starších bytov v Bratislave zvýšila o 18,75% na 252 679 € za byt. V roku 2025 sa očakáva ďalší nárast cien nehnuteľností, pričom zvýšenie DPH z 20% na 23% by mohlo spôsobiť priemerné zdraženie bytu o 8 600 €.

Hlavnými dôvodmi tohto rastu podľa odborníkov sú:

• Nedostatočná ponuka nehnuteľností: Dopyt po bývaní prevyšuje ponuku, čo tlačí ceny nahor. 
• Nízke úrokové sadzby: Dostupné hypotéky motivovali ľudí k nákupu nehnuteľností, čím sa zvyšoval dopyt.
• Rastúce náklady na výstavbu: Zvyšovanie cien stavebných materiálov a práce zvyšuje náklady na výstavbu, čo sa premieta do cien nehnuteľností.
• Zvýšenie DPH: Od roku 2025 sa DPH na nové nehnuteľnosti zvýšila z 20% na 23%, čo priamo ovplyvnilo konečné ceny bytov.